Nie, pretože na Slovensku sú finanční sprostredkovatelia platení bankou. Vďaka tomu, že jej sprostredkovateľ donesie „hotového klienta“, banka ušetrí čas aj peniaze, ktoré by inak dala na svojich pracovníkov a chod pobočky. Peniaze následne vyplatí sprostredkovateľovi. Hypotéka má pre vás rovnaké podmienky (niekedy ešte lepšie, keď je sprostredkovateľ šikovný) ako cez banku.
Banka sa vždy pozerá na nižšiu z hodnôt a ňou sa riadi. Ak je kúpna cena vyššia ako hodnota podľa znaleckého posudku, dostanete 80 % (alebo iné %) zo znaleckého posudku. V prípade, že je hodnota podľa posudku vyššia ako kúpna cena, dostanete 80 % z kúpnej ceny.
Výnimkou je prípad, kedy kupujete nehnuteľnosť od spriaznenej osoby (rodiča, súrodenca alebo iného rodinného príslušníka). Vtedy sa nepozerá na kúpnu cenu, ale na hodnotu znaleckého posudku. Banka totiž predpokladá, že spriaznená osoba vám nehnuteľnosť predá lacnejšie, než je trhová cena. V aktuálnej dobe ale nastáva väčšinou druhý prípad = kúpna cena prevyšuje hodnotu posudku.
To, či refinancovať, alebo nie, vždy závisí od konkrétneho prípadu. Je dôležité zvážiť, čo máte teraz (výška úverov, typy úverov, úrok,...), kedy je výročie hypo, či chcete navyšovať, alebo meniť niečo na úvere a aktuálne ponuky bánk. Ale ak chceme univerzálnu odpoveď, tá znie: refinancujeme vtedy, keď to dáva zmysel matematicky a vzhľadom na aktuálny cieľ (napr. nižšia splátka či menej preplatiť).
Nie. Hypotéku môžete získať už po ukončení skúšobnej doby, väčšinou po 3 mesiacoch. Nie každá banka však akceptuje len 3 príjmy. Niektoré ich budú deliť šiestimi, čím sa vám zníži príjem na polovicu a výrazne klesne úverové maximum. V prípade, že ste menili prácu kontinuálne – v jeden deň ste boli u starého zamestnávateľa a na druhý ste už mali druhú prácu – je možné riešiť výnimku z akceptácie príjmu.
Ak kupujete/zakladáte len jednu nehnuteľnosť, nie. Pre banku by to bol veľmi veľký risk v prípade nesplácania úveru a zároveň poklesu cien nehnuteľností. Maximum pri kúpe je 80 %, výnimočne 90 %, z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti alebo kúpnej ceny. Ak viete okrem kupovanej/zakladanej nehnuteľnosti založiť ešte ďalšiu nehnuteľnosť, v tom prípade môžete dostať 100 % hypotéku.
Tu je príklad: kupujem byt za 100 000 € a potrebujem hypo 100 000 €. Tie však dostanem len v prípade, že založím ešte ďalšiu nehnuteľnosť, ktorá bude mať hodnotu minimálne 25 000 €. Dostanem požadovaných 100 000 €, čo je 100 % z kúpnej ceny/hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Je to však 80 % zo 125 000 €, teda z hodnoty zakladaných nehnuteľností. Takže mám aj nemám 100 % hypotéku…
Úver pre podnikateľov môžete použiť takmer na všetko, čo súvisí s podnikaním. Je to napríklad kúpa auta, stroja a technológie, financovanie projektu, kúpa/rekonštrukcia budovy, haly alebo pozemku či zabezpečenie materiálu. Niektoré úvery kontokorentného typu je možné využívať prakticky na čokoľvek, pretože fungujú podobne ako povolené prečerpanie na bežnom účte.
Meno Priezvisko
hypotekárny špecialista
...zdržiavať, ale ak zadáte svoj e-mail, tak si vypočujete náš podcast s týždenným predstihom, dostanete prístup k prémiovým článkom a dozviete sa všetky novinky zo sveta financií, ktoré by vám nemali ujsť.
